深圳方直珑樾山售楼处【首页网站】南山珑樾山欢迎您-户型-项目地址-最新价格珑樾山怎么样？价格多少？楼盘详情介 绍，包含售楼处电话、地址、户型图、小区图片、区位优势、交通、周东莞嘉华嘉誉湾边商业配套等楼盘详细资料；楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上售楼电话，楼盘最低价格和最新优惠折扣，包含楼盘简介、营销中心位置等楼盘详情，更详细楼盘资料和最新折扣价格，请拨打售楼处电话，销售会为您详细介绍楼盘。

　　方直珑樾山位于深圳市南山区桃源北环大道北侧塘朗山南麓，地铁深云车辆段B通道以西、香瑞园小区以东范围内。现已获批预售，预售总面积约28634.40㎡，预售总套数170套，均为住宅，位于2栋A座、B座，3栋。

　　项目于今年3月份首推203套房源，其中住宅177套，位于1栋A\B座，26套，位于5栋。从市住建局公示的备案数据来看雷竞技RAYBETAPP官网，目前住宅仅有71套已经备案，也就是说仍有约60%的房源显示期房待售。

　　项目名原为“龙廷御苑”，由深圳市龙廷房地产开发有限公司负责开发建设，后确定备案名为“方直珑樾山花园”，于2021年12月动工。

　　项目总占地2.1万㎡，建面约11万㎡，容积率低至3.6，由4栋塔楼、部分商业及一栋幼儿园组成。

　　项目空中跨越楼顶设置顶层泳池，同时还有多层产品。高层背靠山体，三面被绿地围绕，宜居属性良好。周边少许低矮建筑物，视野开阔，东南朝向景观视野更为突出。但项目南侧会受到北环大道影响，有一定的噪音污染。

　　交通：坐拥双地铁，7号线号线（深康站），瞬抵华侨城、香蜜湖、蛇口、后海、福田中心区等核心地段。毗邻西丽综合交通枢纽（规划中），集国家铁路、城际轨道、城市轨道于一体。

　　商业：周边仅有深云村附带的福来到购物中心以及一公里内还有佳兆业香瑞园自带的底商，整体商业氛围不足。

　　教育：深圳市大学实验幼儿园香瑞分园，深圳市教育幼儿园深云分校，哈工大深圳实验学校小学部、初中部，中科先进技术院实验学校是一所九年一贯制公办学校也是有一定的实力。

　　休闲：方直珑樾山高层住宅伴山伫立，高层或有开阔的城市景观资源和山景，周边还有雅昌艺术中心、何香凝美术馆、华·美术馆、OCT当代艺术中心等，休闲娱乐的去处较多。

　　主卧也配置了瞰景阳台，闲暇时刻，与爱人依偎在观景飘窗旁，一杯红酒，闲话密语，繁城万象尽私藏。

　　三套间的设计，带来前所未有的舒适度，让家中的每位成员都能拥有自己的私属空间，尊贵和私密性立显。

　　公区也极为强调这种开阔感，客厅、餐厅、阳台、中西厨房一体化，共同构建了一个超级社交中心，会客、观影、聚餐、开party......

　　不仅能享受福田+南山双中心的产业、人口、购买力等资源。更为关键的，是几乎摆上桌面的明显价差。

　　天鹅湖二期，293平的高层户型，在2020年中旬成交总价为5500万，单价约18.7万/㎡，最近同户型的成交价去到了7100万，单价涨到了24.23万/㎡。

　　香山美墅3期，182㎡的高层产品，今年3月成交总价为3100万，单价约为17.03万/㎡；187㎡的中楼层，今年7月成交单价14.17万/㎡。

　　7月初，香域中央一套203㎡的大户型以5150万成交，单价为25.37万/平，比年初同户型成交高出670万，涨幅约14%。

　　今年8月成交了一套381㎡顶复房源，总价1.2个亿，单价约31.5万/㎡。这是8月份继华侨城香山美墅1.6个亿成交后的深圳住宅市场第二张亿元大单。

　　1）天健公馆，建面约162㎡平层4房挂牌总价2750万，单价约16.9万/平，此前同户型成交在16-17万之间。

　　2）锦庐花园，目前一套建面约87平的3室2厅，业主挂牌总价1800万，单价约20.6万元/㎡。（得房率高）

　　3）安峦公馆，二手房指导价为12元/㎡，目前在售的166平的5房，挂牌总价3050万，单价约18.37万/㎡。

　　4）据了解，目前万科瑧山府的挂牌价已突破20万+/平，房源条件差的也要去到19万+，表现一直很稳。

　　瓏樾山拥有远低于市场的3.62超低容积率，与山呈双环抱布局，视野无遮挡无对视，户户看山景，别人纠结楼间距，而我们只有与山的距离。

　　引龙下山，引水入园：瓏樾山通过抬地式园林景观和层叠水系将塘朗山龙脉引入园林，打造深圳唯一山地多层无边界立体泳池，造就与自然平等相处的“流水森林”

　　五进藏院格局：五进院落——一进：山门大境、二进：禅庭悠境、三进：山林跌瀑、四进：卧桥清溪、五进：玉台飞瀑，享受高奢仪式感归家体验。

　　山林水石”施工工艺：精工，山形、水韵、石塑、茂林，遵循一整套匠心独运的施工体系，只为造就宝藏级园林景观。

　　视野通透、会呼吸的玻璃幕墙立面，奢石级蓝钻用材，掐丝类珐琅工艺，CCD倾力打造的五星级酒店品质公区，延伸山居生活的品质；

　　专梯入户/2梯3户舒适梯户比，宽阔横厅，延伸城山的边界，每扇窗户外都是山。3.6米超高层高，重新定义家的高度。

　　生活健康双重会所满足业主健身、私宴、休闲会客等生活、商务需求；定制金牌物业团队，用心服务，量身定制塔尖人物的雅致生活

　　深圳珑樾山售楼处电话：售楼中心，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上售楼电话，楼盘最低价格和最新优惠折扣，包含楼盘简介、售楼电话、小区户型图片、营销中心位置、区位优势、交通、周边商业配套、户型图等楼盘详情

　　通知指出，深圳市户籍居民家庭（含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭）限购2套住房，深圳市户籍成年单身人士（含离异）限购1套住房；取消落户年限以及缴纳个人所得税、社会保险年限要求。非深圳市户籍居民家庭及成年单身人士（含离异）能提供购房之日前3年在深圳市连续缴纳个人所得税或社会保险证明的，限购1套住房。

　　为更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进我市房地产市场平稳健康发展，经市政府同意，现就优化我市住房限购政策事宜通知如下：

　　一、本市户籍居民家庭（含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭）限购2套住房，本市户籍成年单身人士（含离异）限购1套住房；取消落户年限以及缴纳个人所得税、社会保险年限要求。

　　二、非本市户籍居民家庭及成年单身人士（含离异）能提供购房之日前3年在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明的，限购1套住房。

　　值得肯定的是，此次政策优化降低了居民购房门槛，有利于更好满足户籍居民和在深工作人员的刚性和改善性住房需求。